北京豪宅名目被影视圈大佬抄底拿下！“这里有我的童年以及青春”

2024-11-19 17:50:54 [焦点] 来源：五毒盼波网

妨碍多年，北京东城区工人行动场西路3号的名目豪宅名目终于有了新妨碍。

克日，视圈IN三里最新的大佬的童眼前金主站到台前，竟是抄底房地产开拓零履历的夷易近营影视公司老板——博纳影业董事长于冬。“IN三里是拿下年及我总体投资开拓的第一个地产名目，也是青春仅有的一个。”在IN三里品牌焕新宣告会上，北京被影于冬果真展现，豪宅“IN三里的名目这次股权变更，是视圈种种机缘成熟的服从。”

于冬图片源头：IN三里民间微信

从前是大佬的童房地产老板入局影视财富，时移事异，抄底如今成为了影视老板接盘房地产名目。拿下年及针对于冬接手后的详细开拓规画，8月10日上午，《逐日经济往事》记者向他自己发去采访下场，妨碍8月11日发稿，未收到回覆。

少时情结之外，于冬与上一任资方也私情笃深

图片源头：IN三里名目质料

从2021年开始，工体三号（名目推广名为IN三里）的开拓商西北金控老本规画有限公司（简称“西北金控”）爆发数项股权变更。2023年3月，于冬直接持股的公司成为西北金控新增股东，中植系股份部份退出。到往年7月，西北金控的法定代表人已经变更为于冬。

“这是一个老北京的‘主场故事’。”在谈到笼络IN三里时，于冬在品牌宣告会上尽数情怀。“我降生在朝阳医院，母校是光华路小学以及背阴中学，天下城拆迁的中间便是我小时候的家。那时一下学，我每一每一以及同砚一起骑自行车在工体西门遛弯。其后长大了，我也没少跟同伙一起来工体听演唱会、看球赛，没少在北看台的‘妖怪主场’喊哑过嗓子。可能说，工体便是我童年以及青春的缩影，也是我最熟习最贪恋的中间。笼络IN三里，首先就源自我总体的工体情结。”

少时的情结之外，于冬与该名目的上一任资方也私情笃深。2016年，博纳影业取患上25亿元策略融资,中植系为参投方之一。2019年，博纳影业主控片子《中国机长》，中植企业总体位列出品方名单。

背靠工体、70年产权公寓3800万元／套大平层卖给谁？

如今摇身一变，“IN三里”去掉了以前的所有品牌印记，对于外奉行动“带有全新理念的超级豪宅” 。当初，名目正在顺销中，整栋楼总户数85套，尚有30套在售，可提供夷易近众定制产物。

《逐日经济往事》记者以买房人身份咨询时，一位资深豪宅中介销售赵力勤（假名）对于记者坦言：“工体板块临近高捧住宅良多，其中不乏有相助力的二手住宅，瑞安君汇约298平方米的大平层，当初单套售价3100万元～3600万元不等，栖身情景比照紧邻工体要良多多少多了。”

“单套总价3800万摆布，看房需要验资1000万。”另一位房产销售对于记者说。

房产销售给记者发来的名目质料展现，当初，IN三里的1层为入户大厅、2层为夷易近众会所、3层为商业办公，5层到21层为可售公寓。交房尺度为平装修交付，首期收盘光阴在2020年12月，交房光阴为2023年3月起网签，2024年6月不同交付；物业费26.5元/平方米/月，以此推算300平方米的屋子每一个月物业费近8000元。

图片源头：IN三里民间微信

“还记患上梅西来访的那一晚，工体周边拥挤不胜，而不久后，我就能穿过马路，轻松回到舒适的家。”一位业主在品牌宣告会现场向往交房后入住IN三里的未来。

在社交媒体上放出的IN三里看房短视频里，也将“鸟瞰工人体育馆”作为一大中间卖点。

值患上留意的是，从记者取患上的名目质料来看，“IN三里”的产权性子为70年产权公寓房，夷易近用水、商用电、无燃气（供暖方式为市政热源24元/平方米），对于住宅资产而言，并非购房人的最优选。市场火热的时候，概况这一缺陷能被地段、配置装备部署、装修等拆穿困绕，但当初楼市不断上行，大情景之下与之立室的破费群体并欠好找。

衡宇咨询博主对于此楼盘的缺陷做了辩证合成。“惟独一栋楼，不园林；有着旧楼刷新的相关下场，好比2003年拿地，2007年建成后不断空着；IN三里的顶层是云端会所，未来可能会对于外，尽管是并吞的电梯，可是从一个大堂进，以是对于良多客户来说，简直有隐衷的下场……”但优势在于，“屋子真的颇为美不雅，良多客户买这里都是做第二寓所的，由于这个屋子的特色，确定了做不了第一寓所，只能是无意偶尔来住”。

也是唯逐个个”

“70年公寓产权、夷易近水、商电、无燃气。”多个标签彷佛拼出了IN三里从2020年12月收盘却至今未售罄的原因。

从自食其力的片子刊行员，到龙头片子公司掌门人、上市公司董事长，多个关键元素也标注了于冬的妨碍史。于冬曾经牵手香港地域导演拍主旋律商业大片，解锁了彼时片子市场的票房明码，博纳影业投资出品的《智取威虎山》《湄公河行动》《中国机长》《长津湖》等受益匪浅。特意是作为中国片子票房冠军的《长津湖》，总体毛利金额近9.18亿元。

图片源头：博纳影业招股份析书截图

一年前的8月8日，博纳影业（SZ001330，股价8.91元，市值122亿元）妨碍了上市前的果真路演；一年后的8月8日，于冬接盘了已经的老本大佬解直锟的地产未下场。夷易近营企业家群体的江湖位置、运气沉浮与财富转变，由此可见一斑。

凭证博纳影业2023年一季报，于冬作为博纳影业的第一大股东，其所持股份参考市值约为29.86亿元。

图片源头：wind

“这是我的一次价钱投资，也代表我对于未来真金白银的定夺。”于冬提出自己作为夷易近营企业家将总体财富投入房地产开拓的深条理布景，是基于他对于时事的分说，“所有都表明中国经济如今正在积贮实力，构玉成面回升的精采态势。这些自动的信号，为民间投资提供了晃动的预期，夷易近营企业也将为经济昏迷展现出应有的担当。”

于冬在IN三里宣告会上果真展现，IN三里是他总体投资开拓的第一个地产名目，也是仅有的一个。“我是看着这个名目降生的，我也跟冯仑等资深地产界人士交流过名目的投资价钱，懂取患上地段对于房产投资的抉择性意思。其后碰着这个不可复制的机缘，我便做出了笼络的抉择。”

大浪淘沙，也是“捡漏”的时候，于冬在市场高价时动手重资产，这不是第一次。

博纳影业曾经笼络UA影城，从收卖价来看，1.4亿元笼络7家影城，平均笼络单价为2000万元。与六年前影视行业票房高点与并购热潮比起来，这样的价钱实属“抄底” 。